Ветхие, аварийные и подлежащие сносу дома

Ветхие жилые дома, ставшие непригодными для проживания по критериям безопасности в результате вредного влияния горных работ ликвидированных шахт ДОАО «Донецкое» ОАО «Гуковуголь»

Ветхими домами признаются дома с процентом износа:

из смешанных материалов – свыше 65 %;

каменные - свыше 70 %.

Процент износа уполномочены рассчитывать органы по технической инвентаризации строений. (БТИ)

Заключение об оценке степени влияния ликвидированных шахт ДОАО «Донецкое» ОАО «Гуковуголь» выдает специализированная организация. В нашем регионе это СКП ОАО «ВНИМИ» г. Шахты.

Содействие гражданам в приобретении (строительстве) жилья взамен сносимого ветхого жилья осуществляется в соответствии с Правилами предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков (далее - Правила), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 № 428 в форме предоставления социальной выплаты. Размер межбюджетных трансфертов направляемых на переселение граждан из ветхого жилищного фонда определяется Министерством энергетики Российской Федерации на основании утвержденных в установленном порядке проектов ликвидации угольных шахт и списков граждан, подлежащих переселению из ветхого жилищного фонда. На местные бюджеты обязанность по возмещению вреда, причиненного ликвидацией шахт, не возлагалась. Переселение граждан   из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидированных угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, к полномочиям органа местного самоуправления не относится.

 

Аварийный  и подлежащий сносу жилищный фонд

Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в межведомственную комиссию вместе с заявлением следующие документы:

план жилого помещения с его техническим паспортом,

заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома.

По усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, письма на неудовлетворительные условия проживания.

Решение  о признании дома  пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимает межведомственная комиссия на основании представленных документов.

Мероприятия по переселению граждан из аварийного жилищного фонда реализуются исходя из следующих положений:

а) граждане, являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют право на выплату выкупной цены за изымаемые у них жилые помещения. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену

б) граждане, проживающие в жилом помещении муниципального жилищного фонда по договору социального найма и выселяемые в порядке, предусмотренном статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеют право на предоставление другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, равнозначного по общей площади ранее занимаемого жилого помещения;

Гражданам, проживающим в жилом помещении муниципального жилищного фонда, признанного аварийным и подлежащим сносу, и состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма. Жилое помещение предоставляется по норме предоставления, установленной постановлением Мэра города Донецка от 03.03.2006 № 211 «Об установлении учетной нормы площади жилого помещения для принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилом помещении и нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма муниципального жилищного фонда».

Выкуп изымаемых у собственников в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилых помещений, а также приобретение жилых помещений для предоставления собственникам взамен изымаемых производится в пределах цены, определяемой на основании заключения организации, осуществляющей оценочную деятельность

Приобретение за счет средств областного и (или) местного бюджетов жилых помещений для последующего предоставления гражданам, проживающим в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, осуществляется в пределах расчетной стоимости жилых помещений, определяемой как произведение общей площади жилого помещения, равнозначного по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, определенной приказом Министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области.

В случае отсутствия подходящих по метражу жилых помещений Администрация города вправе приобретать за счет средств областного и  местного бюджетов жилые помещения, общая площадь которых может отличаться от установленной нормы предоставления не более чем на 10 процентов. При этом гражданам может быть предоставлено несколько жилых помещений.

Жилые помещения, созданные либо приобретенные за счет бюджетных средств оформляются в муниципальную собственность в целях дальнейшего предоставления переселяемым гражданам в соответствии с жилищным законодательством на условиях социального найма либо в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.


Карта сайта Версия для печати © 2009 - 2017 Администрация города Донецка Яндекс.Метрика